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Becker-Immobilien GmbH
Mechthild Henke
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Idyllisch gelegenes Mehrfamilien-/Mehrgenerationenhaus Landhaus Charme

Beschreibung

Das Haus befindet sich in ländlicher Ortsrandlage von Marsberg direkt an der Diemel und in unmittelbarer Nähe zum Naturschutz- und Wandergebiet.

Der große Garten lässt viel Raum für Gestaltung von Nutz- und Ziergarten und im Haus finden Sie genügend Platz für Ihre Kreativität und Hobbys. Das Grundstück ist aktuell ca. 6000 qm groß, es besteht allerdings die Möglichkeit, direkt angrenzende "Bauland- Fläche" mit zu erwerben.

Baujahr:
1963

Heizungsart:
mit Öl

Objektzustand:
keine Angabe

Ausstattung

Das massiv gebaute Haus ist voll unterkellert.

Die 130 m² Erd- u. Obergeschosswohnungen bestehen aus:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Büro, Wohnküche mit Terrasse und Vorratsraum, sowie Bad und Gäste-WC.
Im 108 m² großen Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Badezimmer.
Im ausgebauten Spitzboden befinden sich noch 2 Schlafzimmer mit insgesamt 27 m².

Die Fußböden sind überwiegend aus Holzdielen.
Die Holzfenster sind isolierverglast.

Das Abwassersystem besteht noch aus einer Kleinkläranlage, die aber im Zuge der Erschließung des angrenzenden Baugebietes an die öffentliche Kanalisation angeschlossen werden soll.

Aufteilung

Etagenanzahl: 2

Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Garage/Stellplatz: Garage

Lage

Die Stadt bietet von Kindergärten bis Gymnasium viele Ausbildungsmöglichkeiten für den Nachwuchs. Sie verfügt über eine schöne Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten.
Marsberg ist reich an Kultur und Geschichte und besitzt viele Baudenkmäler mit mehr als 1000 Jahre Geschichte, grüne Oasen, idyllische Altstadtwinkel und ein Hauch von Künstlerflair.
Die Region rund um Marsberg ist ein wahres Paradies für Outdoor-Fans und perfekt für einen Tagesausflug ins Grüne. Eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft kommen Wanderer und Radfahrer hier auf ihre Kosten. Bei jeder Tour begegnen Ihnen Kultur und Natur nah beieinander. Der Natursee Diemelsee, Flusstäler, ausgedehnte Wälder und kleine Dörfer befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung der Stadt ist sehr günstig. Die Anschlussstellen Marsberg-Meerhof und Marsberg-Zentrum sind die Anschlüsse an das überregionale Straßennetz. Hinzu kommen die Bundesstraße 7 sowie mehrere Landstraßen. Durch das Stadtgebiet führt auch die Bundesbahnlinie Hagen - Kassel mit der Schnellzugstation Marsberg. Der nächste Flughafen befindet sich in Paderborn / Lippstadt und ist rd. 35 km entfernt.

Sonstiges

EG und Spitzboden leerstehend OG u. DG 10.800,- € p.a.
Mögliche Einnahmen p.a. ca. 20.000,-
Rendite 4,9% möglich.

Provision

Keine Provision