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Immobilienangebot

Grundriss:

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Becker-Immobilien GmbH
Frank Schindler
Keffelker Str. 4
59929 Brilon

Tel.: 02961 2057
Fax.:

eMail.: info@becker-immobilien.de

Repräsentatives Einfamilienhaus im Herzen von Brilon-Stadt mit Garten + Garage!

Beschreibung

Zum Verkauf steht die perfekte Wohnimmobilie für die junge Familie.

Im Jahr 1924 erbaut, besticht das freistehende Einfamilienhaus durch seinen besonderen Charme und die phantastische Lage im Herzen von Brilon, in unmittelbarer Nähe des historischen Stadttores - dem Derkerer Tor.

Es handelt sich um ein zweistöckiges Gebäude, welches voll unterkellert ist. Zu der Immobilie zählen neun attraktive Zimmer, sowie ein lichtdurchfluteter Anbau, welcher direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten gewährleistet.

Küche, Esszimmer, sowie zwei Wohnräume und ein Büro sind ebenfalls dem Erdgeschoss zugehörig.

Im ersten Geschoss ohne Schrägen befinden sich 4 großzügige Zímmer, wovon zwei mit einem eigenen Wasseranschluss, beziehungsweise Waschbecken versehen sind, sowie das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.

Das darüberliegende Dachgeschoss ist voll gedämmt und das Dach, sowie die Außenwände mit echtem Schiefer gedeckt.

Die Immobilie bietet Platz für drei KFZ, in Form einer großen Doppelgarage, sowie einem Außenstellplatz.

Darüber hinaus sind weitere Lagerräume zur freien Nutzung vorhanden.

Angrenzend zur Garage befindet sich ein modern gefliester Raum, der zuletzt als gewerbliches Büro genutzt wurde, und sich ebenfalls als Hobby-/Freizeitraum anbietet.

Der Keller verfügt über eine großzügige Waschküche, sowie Vorratsflächen und einen Heizungsraum.
Zwei weitere Räume zur freien Nutzung stehen ebenfalls zur Verfügung.

Aufgrund der Erweiterungsmöglichkeiten, z.B. ein weiteres Badezimmer, ist die Immobilie ebenfalls als Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Preis:
349.000.00 €
Zimmer:
9
Wohnfläche:
185.00 m²
Grundstücksfläche:
610.00 m²

Baujahr:
1924

Heizungsart:
mit Öl

Objektzustand:
keine Angabe

Ausstattung

Trotz des Alters befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand. Die Bausubstanz ist gut und alle Instandhaltungen und Reparaturen sind regelmäßig von den Verkäufern durchgeführt worden.

Zur Immobilie gehört eine voll ausgestattete Küche.

Das Gebäude ist teils gefliest, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2007.

Die Fenster verfügen über eine 2-fach-Verglasung. Durch die Bauweise Fachwerk bleibt es im Winter sehr behaglich und zu Sommerzeiten angenehm kühl.

Einzelne antike Möbelstücke können auf Wunsch übernommen werden.

Aufteilung

Etagenanzahl: 2

Schlafzimmer: 4

Badezimmer:  1

Anzahl Garage/Stellplatz: 3

Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage von Brilon. Nahe gelegen verkehren einige Bus- und Bahnlinien, mit denen Sie sowohl regionale, als auch überregionale Ziele bequem erreichen können. Der Bahnhof Brilon Stadt liegt etwa 1,2 Kilometer entfernt.

In näherer Umgebung befinden sich außerdem verschiedene Restaurants und Cafés, Bildungsstätten, sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie etwa Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Apotheken. Auch Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, zwei Buchhandlungen und eine Bibliothek sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie zudem ein Kino.

Sonstiges

Geeignet für Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Die Immobilie ist derzeit vermietet.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 13.200,00 EUR.

Dies entspricht einer aktuellen Rendite von 3,7%.

Provision

3,57% des Kaufpreises incl. 19% MwSt